Les 8 étapes clés d’un premier achat immobilier

Vous envisagez d’acheter un premier bien immobilier ? Bravo ! Il s’agit d’une décision importante, qui vous permettra de commencer à bâtir votre patrimoine et d’avoir un « vrai chez-vous ». Pour cela, vous devrez traverser quelques étapes. Nous en avons listé 8 pour vous permettre de mener à bien ce premier achat immobilier en toute sérénité !

Première étape : la définition du budget

Il n’est tout simplement pas possible de lancer une recherche immobilière si vous ne savez pas quel budget vous pouvez y consacrer ! Le plus simple ? Vous tourner vers un courtier, ou vers votre banque, pour obtenir une première simulation de prêt immobilier. Elle vous permettra de connaître d’une part votre capacité d’emprunt, et d’autres part d’estimer le coût total d’un éventuel crédit. Ainsi, vous pourrez préciser et affiner votre recherche en fonction des biens qui entrent dans votre budget.

Deuxième étape : définir ses besoins

S’il n’existe pas (ou presque pas) de bien « parfait », vous devez déterminer dans quelle direction vous souhaitez partir. Faites donc le point sur vos besoins et sur vos envies. Surface minimale, type de bien (appartement ou maison ?), présence d’un balcon ou d’une terrasse, place de parking pour votre voiture, ascenseur, accessibilité en transports en commun, nombre de chambres, proximité avec les établissements scolaires du quartier, nécessité ou non d’effectuer des travaux avant de vous installer, luminosité... ne négligez aucun aspect de ce qui pourrait devenir votre quotidien.

Le plus simple ? Dressez une liste de vos besoins, afin de cibler efficacement les biens qui peuvent vous intéresser et éviter les visites inutiles – voire les achats que vous pourriez regretter.

Troisième étape : la planification des visites

Faire le tri des annonces et organiser des visites, cela peut être chronophage. Plusieurs options s’offrent à vous : créer des alertes sur les sites d’annonces immobilières pour être certain de ne pas rater la « perle rare », ou faire appel à une agence immobilière (ou à un chasseur immobilier) pour être accompagné dans vos démarches.

Avant toute visite, faites- vous préciser la surface Carrez du bien, sa localisation exacte, le montant des charges de copropriété éventuelles, les raisons pour lesquelles la cession du bien est envisagée, l’état du logement... Les réponses apportées par le vendeur ou l’agence immobilière vous plaisent ? Bloquez rapidement un créneau pour visiter le bien le plus rapidement possible.

Quatrième étape : les visites

Lors de vos visites, soyez attentifs aux détails et pointilleux concernant les informations demandées aux vendeurs ou aux agents immobiliers. Prenez connaissance de l’état du bien (murs, plafonds, sols, équipements divers), de son organisation, des prestations liées (garage, cave, parking…). Prêtez une attention toute particulière aux bruits, ceux des voisins d’une part, mais aussi ceux venant de l’extérieur, fenêtres ouvertes et fermées. Vous pouvez aussi demander l’organisation d’une contre-visite, pour lever des doutes ou pour voir le bien dans des conditions d’éclairage différentes. Faites aussi le point sur d’éventuels impayés de charges de copropriété, et sur les travaux engagés et/ou restants à payer dans le bâtiment. .

Cinquième étape : faire une offre

Vous avez eu un coup de cœur pour un appartement ou par une maison ? Il est temps de remettre au vendeur une offre d’achat. Ne tardez pas, notamment dans les zones tendues, avec une offre supérieure à la demande.

Votre offre d’achat doit contenir les coordonnées des deux parties, l’adresse du bien, sa description, vos conditions de financement (pour convaincre et rassurer le vendeur, précisez si vous avez déjà l’assurance d’être suivi par votre banque) et le prix proposé. Vous pouvez aussi fixer une durée de validité de l’offre, d’une semaine en règle générale.

À partir de là, trois options :

• Le vendeur accepte votre offre, et vous pouvez passer à l’étape suivante ;

• Le vendeur la refuse et vous fait parvenir une contre-proposition, vous pouvez donc l’accepter ou faire une nouvelle offre entre l’initiale et le nouveau prix demandé ;

• Le vendeur la refuse et ne souhaite pas négocier (parce qu’il pense que vous ne pourrez pas obtenir de financement ou parce qu’il a trouvé un autre acheteur), il faut donc recommencer les visites et trouver un autre bien.

Sixième étape et septième étape : les formalités avec le notaire et le financement

• D’un compromis de vente ;

• D’une promesse de vente.

Ces deux documents sont assez proches, puisqu’ils fixent entre les deux parties, donc le vendeur et l’acheteur, les conditions du changement de propriétaire. Néanmoins, sachez qu’en tant qu’acheteur, vous serez plus « libre » si vous signez une promesse de vente. Ce document vous offre en effet un droit privilégié, une option d'achat, sur le bien, pour un temps limité (généralement deux à trois mois), alors que le vendeur ne peut plus se rétracter.

Notez qu’à cette étape de l’achat immobilier, vous devrez le plus souvent verser un acompte au vendeur ou à son notaire. Il représente en moyenne 5% du prix du bien.

Une fois l’avant-contrat signé, un compte à rebours commence : vous disposez de 60 jours pour obtenir une offre de prêt immobilier. Un conseil, ne privilégiez pas forcément votre banque habituelle, et mettez en concurrence différents professionnels, en faisant appel à un courtier. Vous ne pouvez pas obtenir de financement ? Pas de panique, vous pourrez « casser » le compromis de vente ou la promesse de vente, en actionnant la clause suspensive correspondante.

Si au contraire et comme prévu, une banque accepte de financer votre achat, vous pouvez signer votre offre de prêt immobilier et la renvoyer, à partir du 11e jour suivant sa réception (afin de laisser passer un délai de rétractation de 10 jours).

Huitième étape : la signature de l’acte de vente

Dans la plupart des cas, la signature de l’acte authentique intervient dans les trois mois qui suivent celle de la promesse de vente ou du compromis de vente. Elle se fait chez le notaire, qui va lire l’acte aux deux parties et encaisser les différentes sommes dues (le prix du bien, ses honoraires, les frais liés à la transaction…). À la fin de ce rendez-vous très symbolique, vous obtenez les clés de votre nouveau logement : vous êtes propriétaire !